79 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 149,3 m² · constr. 1990 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993088737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
43027993088737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 118 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 616 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 742 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 454 $ Poids 65 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 431 $ Poids 60 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 976 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 734 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 929 $ Poids 57 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 740 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 64 318 $ Poids 53 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 916 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.