85 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993088825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027993088825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 172 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 424 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 219 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 578 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 385 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 204 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 397 985 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 486 $ Poids 76 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 667 $ Poids 74 % |
| 10 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 328 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 130 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 645 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 451 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 695 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 581 478 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.