95 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993088923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027993088923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 62 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 327 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 379 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 195 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 234 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 554 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 355 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 875 $ Poids 78 % |
| 10 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 429 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 493 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 298 $ Poids 76 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 380 555 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.