2225 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 207,4 m² · constr. 1984 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993089135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
43027993089135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 782 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 675 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 705 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 783 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 716 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 902 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 677 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 677 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +86 407 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 847 512 $ Poids 44 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 093 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 878 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −6 169 $ | 368 138 $ Poids 37 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 210 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 655 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 578 375 $ Poids 33 % |
| 10 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 596 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 856 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 615 604 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.