35 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993089298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027993089298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 337 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 420 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 446 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 201 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 188 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 573 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 699 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 305 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 128 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 878 $ Poids 76 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 872 $ Poids 75 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 959 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.