2243 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993089827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
43027993089827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 411 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 176 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 413 $ Poids 92 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 273 $ Poids 91 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 473 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 187 777 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 375 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 722 $ Poids 79 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 372 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 389 $ Poids 77 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 315 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 645 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 683 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.