1991 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 147,3 m² · constr. 2018 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993090718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027993090718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 564 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 649 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 282 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 604 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 627 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 725 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 657 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 820 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 489 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 134 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 700 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 693 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 705 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.