2292 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027993091163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 368 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 474 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 475 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 427 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 558 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 504 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 227 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 526 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 111 072 $ Poids 84 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 299 $ Poids 82 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 631 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 410 246 $ Poids 76 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 670 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.