2283 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027993091459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 479 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 488 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 112 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 538 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 229 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 489 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 563 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 629 $ Poids 83 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 638 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 414 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 699 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 546 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 744 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 672 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.