2300 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 131,5 m² · constr. 2016 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
43027993091513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 492 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 127 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 515 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 394 $ Poids 83 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 459 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 401 $ Poids 82 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 537 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 263 582 $ Poids 82 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 605 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 472 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 694 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 651 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 759 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 595 584 $ Poids 71 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 290 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.