2295 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
43027993091659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 570 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 194 385 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 294 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 395 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 405 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 430 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 489 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 513 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 147 219 $ Poids 72 % |
| 8 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 831 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 546 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 435 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 160 $ Poids 69 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 379 518 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 650 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 115 168 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.