2310 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 144,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
43027993091713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 584 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 442 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 661 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −9 533 $ | 246 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 770 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 581 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 601 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 474 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 119 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 420 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 741 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −27 517 $ | 562 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 495 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 438 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 016 $ Poids 64 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 557 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 246 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.