2307 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
43027993091868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 141 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 613 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 228 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 477 069 $ Poids 96 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 119 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 225 $ Poids 95 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 784 $ Poids 91 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 850 $ Poids 75 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 258 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 538 692 $ Poids 74 % |
| 9 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 773 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 609 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 781 $ Poids 71 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 853 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.