2322 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 169,5 m² · constr. 1980 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993091922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027993091922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 408 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 750 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 711 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 524 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 514 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 246 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 602 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 759 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 608 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 781 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 127 $ Poids 71 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 700 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 578 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 118 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 648 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 455 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 707 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 901 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 635 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.