2259 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
43027993092030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 405 647 $ Poids 80 % |
| 2 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 452 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 141 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 259 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 301 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 457 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 393 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 155 $ Poids 70 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 231 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 382 341 $ Poids 68 % |
| 8 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 279 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 914 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 412 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 874 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 467 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 521 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 187 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 296 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 924 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.