2262 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 195,8 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027993092043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 235 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 639 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 826 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 616 749 $ Poids 70 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 912 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 637 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 411 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 678 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 405 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 625 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 547 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 848 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 744 996 $ Poids 52 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 498 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 762 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 725 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +70 292 $ · Ajust. âge −36 690 $ | 652 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 687 749 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.