2255 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027993092108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 465 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 197 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 412 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 385 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 234 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 402 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 373 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 442 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 331 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 327 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 273 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 554 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +523 $ | 117 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 871 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 463 390 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.