2274 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027993092223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 511 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 193 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 245 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 393 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 403 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 543 793 $ Poids 73 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 473 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 146 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 652 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 432 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 592 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +523 $ | 114 646 $ Poids 70 % |
| 12 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 901 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 483 367 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.