2286 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027993092403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 459 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 506 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 539 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 540 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 220 467 $ Poids 88 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 455 $ Poids 87 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 490 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −5 509 $ | 107 678 $ Poids 85 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 621 $ Poids 82 % |
| 8 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 181 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 504 176 $ Poids 75 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 117 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 649 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 176 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.