2279 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 77 m² · constr. 1978 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
43027993092458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 454 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 384 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 504 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 138 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 395 771 $ Poids 76 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 294 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 916 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 271 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 227 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 420 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 335 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 866 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 459 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 307 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −992 $ | 209 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 978 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 402 731 $ Poids 63 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 852 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 399 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.