2291 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027993092627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 178 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 388 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 540 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 508 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 199 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 285 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 948 $ Poids 78 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 333 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 501 159 $ Poids 70 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 164 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.