2310 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
43027993092742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 555 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −959 $ | 190 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 595 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 398 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 298 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 389 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 371 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 573 $ Poids 72 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 849 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 537 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 480 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.