2303 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027993092807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 535 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 141 846 $ Poids 77 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 488 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 410 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 302 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 382 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 525 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 187 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 871 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 341 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −992 $ | 215 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 405 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 701 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.