2322 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027993092931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 572 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 194 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 406 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 318 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 379 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 435 922 $ Poids 73 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 269 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 490 236 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 484 $ Poids 69 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 865 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 923 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.