2520 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027993093026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 470 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 552 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 225 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 542 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 110 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 401 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 581 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 552 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 536 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 486 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 472 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 771 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 406 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 281 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 179 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.