2514 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
43027993093226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 258 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 504 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 141 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 422 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 186 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 783 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 407 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 268 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 402 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 392 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 389 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 859 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 806 $ Poids 68 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 530 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −522 $ | 110 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.