2288 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027993093269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 241 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 249 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 604 269 $ Poids 96 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 451 $ Poids 94 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 289 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 415 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 559 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 600 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 388 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 342 400 $ Poids 73 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 893 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 233 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.