2509 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027993093361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 432 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 382 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 306 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 501 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 137 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 292 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 907 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 244 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 226 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 391 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 787 $ Poids 66 % |
| 9 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 297 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 208 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 857 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 457 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 826 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 397 421 $ Poids 64 % |
| 12 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 980 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 400 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.