2503 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027993093581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 418 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 391 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 573 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 537 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 580 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 219 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 476 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −4 958 $ | 107 321 $ Poids 84 % |
| 7 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 273 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 218 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 501 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 459 153 $ Poids 77 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 186 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 646 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 826 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 181 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 547 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 214 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.