2496 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993093845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027993093845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 389 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 478 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 199 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 991 $ Poids 82 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 616 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 447 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 322 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 406 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 771 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 921 $ Poids 74 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 238 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 569 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 013 $ Poids 72 % |
| 12 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 261 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 443 105 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.