2329 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 100,6 m² · constr. 1974 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 251 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993094714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
43027993094714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 397 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 310 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 580 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 308 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 505 $ Poids 85 % |
| 6 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 245 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 541 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 577 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 425 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 980 $ Poids 79 % |
| 9 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 511 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 422 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 71 % |
| 12 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 768 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 456 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.