201 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 121,1 m² · constr. 1900 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993095475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
43027993095475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 533 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 696 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 207 268 $ Poids 80 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 575 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −11 018 $ | 100 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 385 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 764 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 529 372 $ Poids 77 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 410 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 587 001 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 329 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.