209 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 107 m² · constr. 2005 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993095493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
43027993095493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 511 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 385 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 667 455 $ Poids 93 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 458 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 722 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 100 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 472 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.