202-204 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 138,5 m² · constr. 1971 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993095975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027993095975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 399 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 543 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 530 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −7 713 $ | 111 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 478 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 840 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 411 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 408 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 562 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 732 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 229 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 861 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −21 448 $ | 230 065 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Désilets, Sherbrooke 2025-08-29 · 363 m · Vendu 449 000 $ (3 612 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 480 293 $ Poids 62 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.