2247 Rue BUREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993096058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
43027993096058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 331 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 187 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 618 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 438 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 168 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 363 125 $ Poids 81 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 319 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 530 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 542 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 501 $ Poids 76 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 520 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 412 091 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.