175 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 109,5 m² · constr. 1983 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993096523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027993096523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 454 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 491 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 484 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 632 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 386 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 627 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 540 712 $ Poids 70 % |
| 12 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.