119 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
43027993097206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 336 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 63 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 285 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 569 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 391 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 371 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 201 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 565 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 444 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 471 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 608 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 572 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 241 590 $ Poids 75 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 557 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 376 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 131 229 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.