131 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 202 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027993097294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 78 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 429 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 345 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 371 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 206 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 302 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 585 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 403 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 571 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 483 468 $ Poids 82 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 072 $ Poids 75 % |
| 11 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 389 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 128 927 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.