137 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027993097372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 531 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 485 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 320 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 620 807 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 569 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 625 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 733 $ Poids 75 % |
| 8 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 454 906 $ Poids 69 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 772 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.