145 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027993097470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 413 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 375 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 198 298 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 316 $ Poids 89 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 480 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 434 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 332 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 273 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 522 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 403 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 533 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 117 354 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.