2307 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 153,1 m² · constr. 1986 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 266 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027993097935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 263 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 613 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 736 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 731 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 259 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 801 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 557 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 595 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 467 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 832 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 078 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 671 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +551 $ | 126 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.