2318 Rue LEHOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993097950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027993097950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 438 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 378 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 568 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 564 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 564 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 547 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 120 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 944 $ Poids 72 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 440 771 $ Poids 69 % |
| 12 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.