101 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
43027993098030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 253 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 548 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 51 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 330 $ Poids 90 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 374 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 193 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 600 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 425 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 647 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 547 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 329 $ Poids 74 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 352 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 131 771 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.