96 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
43027993098414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 2 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 403 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 28 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 250 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 255 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 427 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 184 416 $ Poids 80 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 659 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 432 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 198 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 206 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 583 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 109 649 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.