108 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027993098512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 3 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 184 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 162 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 933 $ Poids 82 % |
| 8 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 410 $ Poids 81 % |
| 9 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 961 $ Poids 80 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 353 $ Poids 74 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 566 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.