114 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 98,4 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027993098590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 18 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 307 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 542 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 422 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 190 161 $ Poids 84 % |
| 5 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 392 536 $ Poids 81 % |
| 8 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 613 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 418 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 408 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 130 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 650 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 538 364 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.