79 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 106 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027993098637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 298 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 589 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 681 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 460 553 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 720 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 592 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 596 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 55 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 433 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 406 700 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 385 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 336 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.