85 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027993098705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 354 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 391 346 $ Poids 82 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 689 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 288 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 725 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 345 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 574 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 700 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 450 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 107 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 533 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 717 $ Poids 69 % |
| 11 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 434 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 329 054 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 762 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.