107 Rue RENE · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027993098890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 260 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 333 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 612 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 628 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 478 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 360 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 661 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 547 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 348 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 348 908 $ Poids 70 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.