70 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 92,7 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 152 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993099140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
43027993099140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 369 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 445 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −19 179 $ | 176 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 743 $ Poids 88 % |
| 5 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 241 $ Poids 86 % |
| 6 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 85 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 733 $ Poids 83 % |
| 8 | 2464, Rue Normand, Sherbrooke 2025-11-04 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 961 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 160 $ Poids 80 % |
| 10 | 2442, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-16 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 521 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 523 $ Poids 79 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 364 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 126 422 $ Poids 74 % |
| 12 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 249 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 527 223 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.